Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama

Aidat, genellikle konut veya işyeri sakinlerinden alınan apartman görevlisi, bahçıvan, güvenlik görevlisi gibi sabit giderleri ve ortak alanlarda yapılan bakım, ısınma ve onarım gibi diğer giderlerin karşılanmasını sağlayan meblağdır. Bu ücret siteye, apartmana, daire sayısına, binanın bulunduğu şehir gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişmektedir. Aidat, aslında bir avans ödemesi olarak düşünülebilir. Apartman veya site yönetimi, aidatları toplayarak, ortak giderleri karşılamak için kullanır. Bu giderler arasında, binaların günlük işletmesi, bakımı, onarımı, temizliği, güvenliği ve daha birçok şey yer alabilir. Aidatlar, apartman sakinlerinin ortak sorumluluğu altındadır ve ödeme tarihleri genellikle belirli aralıklarla belirlenir.

Halk arasında "aidat gecikme faizi" olarak bilinmesine rağmen bu cezanın asıl adı aidat gecikme tazminatıdır. Gecikme tazminatı, aidat borcunun ödenmemesi nedeniyle ortaya çıkan zararın karşılığıdır ve bu tazminat genellikle aidat borcunun ödenmesiyle birlikte tahsil edilir.

Aidat gecikme tazminatı, kat maliklerinin ödeme yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda uygulanan bir cezai yaptırımdır. Gecikme tazminatı, aidat borcunun ödenmesinde gecikme yaşandığında uygulanır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre aidat borcunun ödenmesinde gecikme yaşandığında, aidatın %5'i oranında gecikme tazminatı uygulanır. Ancak bu oran, mutlak değildir. Kat malikleri arzu etmeleri durumunda yönetim planında veya kat malikleri kurulunda %5'ten farklı bir oran belirleyebilirler. Ancak yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararı herhangi bir aidat gecikme tazminatı oranı belirlenmemişse kanunun öngördüğü %5 oranı uygulanır.

Evet, gecikme tazminatı ve faiz birlikte istenebilir. Gecikme tazminatı, faiz değildir. Gecikme tazminatı asıl alacağın gününde ödenmemesi halinde, alacaklının geç ödemeden dolayı oluşan zararının karşılığıdır. Faiz ise, alacaklının zararı olup olmadığını dikkate almayan temerrüdün karşılığı olarak talep edilmektedir. Ancak gecikme tazminatına faiz istenebilmesi için gecikme tazminatının dava konusu edilmesi gerekir. Yani gecikme tazminatı dava konusu yapılırsa, gecikme tazminatına da faiz istenebilir. Gecikme tazminatı ikincil bir borç olduğundan, faiz sadece asıl alacak miktarı üzerinden hesaplanır.

Gecikme tazminatı kural olarak; aidat ödemesinin yapılması gereken günden başlar. Genellikle her ayın son günü olarak belirlenmektedir.

Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı veya yürülükteki uygulama gereği; ödemenin yapılması gereken tarihten itibaren hesaplanır. İşletme projesi veya avans (aidat) miktarı kat malikleri kurulu tarafından belirlenmiş ise tebligat yapılmasa bile kat malikleri kuruluna katılanlar ile toplanıya katılmayıp kendilerine tebligat yapılmış olanlar yönünden ödemenin yapılması gereken tarihten itibaren hesaplanır.

Kendilerine İşletme projesi teslim edilmeyenler ve kat malikleri kuruluna katılmadıkları halde kendilerine kat malikleri kurulu kararı tebliğ edilmeyenler için gecikme tazminatı bundan haberdar oldukları tarihten itibaren hesaplanır.